Jiro’s通信 ６月号より
～ 家賃の捉え方 ～
今回は 「家賃」 についての考えを少し話したいと思います。
念願の住宅一戸建てや、分譲マンションを買おうと夢を見るのは楽しいですよね！
住宅の仕事に就いていますが、自分は結婚と同時に中古物件を買ったものの、
間取りに自由度が無かったので心から満足はしていなく、購入してから色々と住宅の
勉強をしたので、新築に対して皆さんと同じような感覚を持っていると思います。 
新築は欲しいけど、あと2・3年後かな？と思っている方に簡単なお金の話をしたいと思います。
例）： ・家賃６万円 ・２年後に購入予定 ・頭金の為に毎月５万円貯金
この場合 ① ６万円 ×１２ヶ月 ×２年＝１４４万円 ②５万円 ×１
２ヶ月 ×２年＝１２０万円
③ １４４万円 ＋１２０万円 ＝２６４万円 となります。
では、今すぐ住宅ローンを組もうとした時ですが、家賃と同じ金額のままでも建てる事はできますが、
夢に描いた間取りや暮らしを実現しようとすると、家賃基準で３割から４割 くらい上がる事が実際では多いです。
なので家賃６万から８万円にUPと仮定します。
④８万円 ×１２ヶ月 ×２年＝１９２万円
差額は ③２６４万 ― ④１９２万 ＝７２万円
（家賃６万＋貯金５万）１１万円 ―（家賃）８万円＝３万円 を２年間貯めると
３万円 ×１２ヶ月 ×２年＝７２万円 差額と同じ７２万円という事になりますが、
２年後購入の場合は、①の１４４万円を大家さんに支払っています. 
さらに２年間返済が遅くなります。
差額の７２万円を貯めて繰り上げ返済もできます。
30年前くらいの金利4％時代とは違い、現在ではここ15年くらい1％前後で推移しています。
金利が高い時代は元金が減らず、利子だけを払っていると言われるような時代でしたが、
現在では家賃を払う方が損をする時代となっているのが現状です。
こういったローンの話も自社ではしていますので、ご興味ある方はご連絡下さい (^-^)
先駆建設
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